CHOICE PIMという選択
PIMの総合力
私たちPIMには、「営業本部」「管理本部」「リーシング事業本部」「開発事業本部」「コンサルティング事業本部」「法務管理室」の大きく6の部署があります。
それぞれの部署は精鋭のプロフェッショナル集団として独自の役割・業務がありますが、何よりオーナー様の「より豊かな資産形成」の実現のために、すべての部署が力を合わせています。
営業本部
■投資用マンションの販売
■資産形成のアドバイス
■マンション経営のアドバイス
弊社で開発した新築マンションをはじめ、中古マンションを購入していただく方へのアプローチが営業本部の仕事です。また、弊社では営業はコンサルティング営業と位置付けているので、単に物件を販売するのではなく、オーナー様の未来の豊かな資産形成を意識して、より良いオーナーライフ、適切なマンション経営について提案しています。
管理本部
■融資審査の金融機関への手続き
■販売物件の決済・引渡し
■人事、採用
■財務、経理
契約に際して、重要事項の説明をしたり、決済に向けて書類準備やオーナー様の保険加入手続き、物件の引渡し、引渡し後の書類作成・管理など行ったりするのが管理本部の仕事のひとつです。また、物件の購入希望者が、融資可能かどうかの審査を金融機関へ依頼します。新卒・中途採用や、入社後の研修等を執り行います。また、グループ会社も含めた財務・経理も行います。
リーシング事業本部
■入居希望者に対し、入居審査の対応
■契約期間中の入金・更新・解約対応
■生活トラブル対応や部屋の修繕対応
物件をご購入いただいた後、オーナー様に代わり、賃貸管理に関する各種手続きを行うことがリーシング事業本部の仕事のひとつです。例えば、入居申込に対し、入居審査を行ったり、入居者からの問い合わせやトラブルには、全力で迅速に対応します。その他、入居者からの入金管理、オーナー様への送金管理を行います。
開発事業本部
■マンションの土地仕入・企画・建設管理
■中古マンションの仕入
■仕入物件の決済・引渡し
入居者に人気のエリアを中心に、マンションの土地仕入から企画・建設管理、中古マンションの仕入を行うのが開発事業本部の仕事のひとつです。新築マンションでは、部署内、外部パートナーと打ち合わせを重ね、デザインや仕様を進め、１年半～２年をかけて完成させていきます。完成前のパンフレット制作も大事な業務です。中古マンションの仕入では、入居者情報や管理内容なども含め物件調査を行い、不動産仲介会社に仕入交渉を行います。
コンサルティング事業本部
■社内外で開催する不動産投資セミナーの企画・運営・管理
■不動産投資セミナーの集客（広告企画含む）
■イベントの企画・運営・管理
主にこれから不動産投資を始めるという未来のオーナー様に向けて、不動産投資セミナーを開催しており、その企画・運営・集客を担うのがコンサルティング事業本部の仕事のひとつです。どのような企画を提供すると良いのか、セミナーだけでなくイベントなど、さまざまな施策を行います。
また、セミナー情報を始め、女性向けコラム、初心者向けコラム、オーナー様の取材記事、講師のメッセージ動画など、不動産投資のポータル的役割を担うサイト「1Rナビ」の運営も担当しています。
法務管理室
■会社業務に関わる一切の法的手続きの窓口
■オーナー様・お取引先など一切の契約書類等の作成・確認
■コンプライアンス研修会の実施・運営
会社業務に関わる法的手続きの窓口業務が法務管理室の仕事のひとつです。例えば、重要事項説明書や売買契約書の作成、新しい取引先との契約に関する書類の作成やリーガルチェックを行います。また、弊社にはコンプライアンス委員会という組織があります。コンプライアンスを遵守することが社員を守り、オーナー様や入居者を守ることにもなりますので、３ヶ月に１回、顧問弁護士が講師となり、コンプライアンス研修会を実施しています。