不動産投資は、ローンを組むことができれば、生命保険の代わりになる、所得税の還付や住民税の軽減が受けられるなど、さまざまなメリットもありますが、もちろんリスク（デメリット）もあります。 リスクは大きく、1 空室、2 家賃滞納、3 金利変動、4 災害、5 老朽化による修繕、6 物件管理、7 物件価格下落があります。